Estimation immobilière : comment connaitre le prix de votre bien immobilier ?

Faire appel à un expert comme une agence immobilière n’est pas la seule manière pour faire une estimation immobilière.

Vous économisez d’ailleurs en prix d’estimation immobilière si vous faites estimer votre appartement ou maison par les sites d’estimation en ligne. Évidemment, le niveau de précision dans le prix de vente de l’immobilier ne sera pas le même.

Retour sur les différentes techniques pour une bonne estimation immobilière professionnelle.

Les différentes méthodes d’estimation immobilière : comparaison et expertise

On connait déjà l’estimation immobilière d’expertise menée par un agent immobilier. Les experts de l’agence descendent réellement sur place pour connaitre l’état du bien et ses caractéristiques ainsi que tous les détails et informations qui peuvent impacter sur le prix de la maison ou de l’appartement.

En effet, pour estimer une maison, il faut passer par une expertise immobilière minutieuse. Il s’agira de faire le tour de la propriété afin d’en connaitre la superficie, l’âge, les matériaux, les travaux à prévoir, l’emplacement, les commodités environnantes, etc.

On connait déjà l’estimation immobilière d’expertise menée par un agent immobilier. C’est la plus classique des approches pour estimer une maison ou un appartement. Les experts de l’agence descendent réellement sur place pour connaitre l’état du bien et ses caractéristiques ainsi que tous les détails et informations qui peuvent impacter sur le prix de la maison ou de l’appartement.

En effet, pour estimer une maison, il faut passer par une expertise immobilière minutieuse. Il s’agira de faire le tour de la propriété afin d’en connaitre la superficie, l’âge, les matériaux, les travaux à prévoir, l’emplacement, les commodités environnantes, etc. 

Vous pouvez également vous tourner vers les sites d’agence immobilière en ligne. Dans ce cas aussi, l’estimation immobilière sera gratuite.

Les sites estiment le prix du bien en fonction des caractéristiques et des informations que vous avez indiqué sur leur formulaire. Aucune expertise en profondeur ne sera menée avec cet outil. L’exactitude et la précision ne seront donc pas au rendez-vous.

Il reste une dernière solution pour votre estimation de bien immobilier. Il s’agit de faire appel au service d’un expert immobilier : le notaire. Néanmoins, dans ce cas, la prestation ne sera pas gratuite. De plus, vous ne pourrez pas déduire les frais de la commission de prix de vente du logement.

Toutes les charges seront de votre ressort. Vous devrez régler votre notaire avant même la recherche d’acheteurs potentiels. L’avantage sera que l’expertise immobilière sera plus poussée. Vous aurez un calcul du prix de vente immobilière et une estimation juridique et judiciaire du bien.

Comment utiliser les données du marché immobilier pour estimer le prix de votre bien ?

Vous l’aurez compris, calculer le prix de vente d’un logement dépendra de quelques points. Tel est le cas du coût du marché. En France, l’estimation d’une maison varie selon plusieurs critères, notamment sa localisation. Non seulement le prix de l’expertise immobilière change selon les agences, mais c’est aussi le cas de la valeur de la maison ou de l’appartement.

Par exemple, à Paris-Ile-de-France, l’évaluation du prix d’une maison affiche 10 000 à 12 000 euros le m2 en moyenne. Le prix de vente estimé à Nantes sera de 4 000 ou 5 000 euros en moyenne.

De plus, le prix de l’immobilier et l’estimation changent encore selon le quartier. Dans les centres-villes, les m2 coûtent généralement bien plus cher.

Cependant, ce sont des données que vous n’aurez pas de mal à trouver en ligne. Limitez simplement les recherches en fonction de la localisation de votre bien.

Faites attention, car le prix de vente estimé d’un bien immobilier fluctue selon les saisons et les mois. Ce sont par exemple le prix de l’immobilier du mois d’avril 2023. Vérifiez les prix sur les sites d’estimation immobilière en ligne fréquemment pour vous adapter. 

Pour une estimation gratuite, simple et efficace, vous pouvez aussi vous passer de l’aide du professionnel, et ce, gratuitement. Visitez simplement un bien avec les mêmes caractéristiques que le vôtre pour avoir une idée des prix.

Cela vous donnera une idée de la valeur vénale de votre appartement ou maison.

Les éléments clés qui influencent le prix d’un bien immobilier et comment les évaluer

Outre l’emplacement de votre bien, le prix estimé d’une propriété varie selon plusieurs détails :

Les caractéristiques physiques

L’estimation immobilière et le coût d’un bien changent selon la superficie, le nombre de chambres, la disponibilité des espaces extérieurs, voire même le style et l’architecture du bien, etc.

Sachez que le coût d’une estimation immobilière peut augmenter pour les biens de très grande taille. Pour cause, l’expertise prendra plus de temps.

L’état du bien

L’estimation immobilière d’agences tiendra notamment compte des éventuels travaux de rénovation ou de réhabilitation à faire sur le bien.

C’est un détail que seul un professionnel immobilier averti et qui descend sur place pourra considérer.

Les détails juridiques

Il est préférable de payer le coût d’une expertise immobilière par un notaire. Cela vous permettra de voir la valeur du bien selon ses caractéristiques juridiques : servitude, locataire, etc.

Généralement, le prix de vente estimé baisse selon les engagements qui pèsent sur la propriété. Cependant, cela nécessite des recherches supplémentaires. Ce qui impacte aussi sur le coût de l’estimation.

Un notaire vous demandera, à cause de ses années d’expérience et son expertise acquise, une commission plus chère. Dans tous les cas, vous ne pouvez pas augmenter le prix de vente du coût de l’estimation.